click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
Deschide harta
Vezi Roadmap Satellite Hybrid Terrain Locatia mea Ecran complet Prev Next
Cautare avansata

0 EUR to 1,500,000 EUR

Mai multe optiuni de cautare
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Cautare avansata

0 EUR to 1,500,000 EUR

Mai multe optiuni de cautare
we found 0 results
Rezultatele cautarii

600mp -Frumusani, sat Pasarea

Sat Pasarea, Comuna Frumusani,
add to favorites
331
De vanzare

Principalele avantaje ale ofertei

  • Pretul: ieftin, in raport cu ofertele asemanatoare din zona 
  •  Accesul, vecinatatile, distanta fata de utilitati, suprafata si geometria ( optime), ale proprietatii.
  • Distanta fata de Bucuresti:  raportul timp/distanta, aproximativ  25 minute
  • Pozitia in cadrul localitatii: pe malul lacului, la liziera unei mici paduri de salcami, in zona constituita de case/vile noi
  • Prezenta utilitatilor: apa si curent electric
  • Accesul: usor, pe drum partial astfaltat si pietruit, la aproximativ 250 m de la drumul judeten
  • Configuratia si deschiderile  terenului: raportul laturilor este de aproximativ 1/1, cu doua laturi la drum
  • Structura demografica a localitatii: majoritatea locuitorilor sunt romani ( 73,02%) , cu o minoritate de romi de 19,13%. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocsi , cu o minoritate penticostali de 1,2%. 

Forma terenului, raportul front stradal/adancime

  • Terenul are forma relativ patrata, cu dubla deschidere ( se afla pe colt)
  • In consecinta, raportul front stradal adancime este de aproximativ 1/1 indiferent de pozitionarea in teren a viitoarei constructii principale 

img_0099 img_0098

Amplasament-imbunatatiri aduse terenului

  •  Amlasamentul nu este imbunatatit: nu este imprejmuit si nu au fost aduse utilitati pe teren.

20150515_105240

 

Utilitati disponibile

  • Utilitatile publice  disponibile in localitate sunt relativ aproape:  aproximativ 50 m,  apa curenta  si curent electric

Vecinatati si cladiri invecinate

  • Proprietatea se afla in sat/in zona constituita de case/vile.
  • Cladirile invecinate se afla la distanta corespunzatoare  pentru a asigura nivelul optim de intimitate

 

Pozitia in cadrul localitatii, tipul zonei, accesul catre proprietate

  • pozitie mediana, mai apoape de centru comunei ( zona primariei/politiei)
  • zona este destinata locuirii
  • accesul catre proprietate se realizeaza din drumul judetean, pe drum pietruit de aproximativ 250 m

frumusani-2 frumusani

Pozitia proprietatii in raport cu:

  • principalele artere de circulatie: aproximativ 250 m, din drumul judetean
  • mijloacele de transport in comun:  raportul timp/distanta, aproximativ 10 minute
  • magazine: raportul timp/distanta, aproximativ 15 minute
  • scoala, gradinita : raportul timp/distanta, aproximativ 15 minute

 

Prezenta perdelelor verzi de protectie/spatii verzi amenajate

  • Proprietatea este protejata de o perdea verde, de salcami.
  • In imediata vecinatate, pe malul lacului, exista numeroase salcii. Deasemenea, culturi agricole pe suprafete mici, inverzite  in cea mai mare parte a anului.
  • Proprietatile vecine au suprafete generoase fiind plantate cu arbori diversi si  pomi fructiferi ( mica livada), cum este cazul proprietatii invecinate pe una dintre laturile terenului oferit.Proprietatea se afla intr-o zona  “verde”, atractiva si deosebit de linistita

Faima vecinatatilor

  • Din informatiile publice existente, precum si din informatiile furnizate de vecini, in zona nu au loc fapte antisociale deosebite.
  • Proprietarii vecini sunt romani  si mentin relatii de buna vecinatate si intrajutorare.

Nota: Primaria face demersuri pentru introducerea in localitate a retelei de gaze naturale; deasemenea, pentru asfaltarea celor cateva drumuri,  momentan pietruite, din comuna.

Surse exceptionale de poluare in zona

  • Nu exista informatii publice pivind existenta unor surse exceptionale de poluare in zona.

Posibilitati de amplasare in teren a cladirilor viitoare

  • Viitoarea constructie principala ( locuinta), poate fi amplasata retras fata de fiecare limita a proprietatii
  • Poate fi orientata pentru obtinerea celui mai bun nivel de insorire.

Documentatii de urbanism aprobate/in vigoare – coeficienti tehnici

  • Pentru edificarea unei constructii este necesara obtinerea unei Autorizatii de Construire.
  • Nu sunt necesare alte documentatii de urbanism PUD sau PUZ

Valoarea de piata, cea mai buna utilizare a terenului

  • In raport cu prevederile urbanistice ( zona este destinata locuirii),  si amplasarea in sine a proprietatii: locuinta

Studiu TOPO, Studiu GEO

  • Exista studiu geotehnic avand ca obiectiv identificarea nivelului panzei freatice si rezitentei la compresiune a terenului de fundare, cu urmatoarele concluzii: terenul poate fi construit in conditii normale, fara realizarea/implementare unor  “masuri speciale” privind partea de infrastructura ( fundatie)
  • Exista  documentatie topografica pentru evidentierea curbelor de nivel/ diferentelor de nivel ale terenului, necesar arhitectului la momentul proiectarii.

Dezvoltari imobiliare in apropiere

  • In apropierea proprietatii, cu deschidere la drumul public, exista doua loturi neconstruire unde pot fi edificate constructii ( case/vile).

Posibilitati de crestere a valorii proprietatii

  • Oferta de terenuri in zona Frumusani este in usoara  crestere.Cu toate acestea, terenurile aflate in zone constituite ( intre case),  pe malul lacului,  cu bune vecinatati, cu acces facil din drumul judetean, sunt rare.
  • Pe termen mediu, este posibila o crestere a valorii proprietatii:  in functie de conditiile socio economice generale si ale localitatii in special, in concordanta cu finalizarea lucrarilor privind realizarea centurii Bucurestiului  si reducerea raportului  timp/distanta fata de  destinatii frecvente ale familiei.

Oferte comparabile la data de 07.04.2015

  • Pretul cerut pentru oferte semanatoare se regaseste in intervalul 15E -35E in functie de pozitia proprietatii, suprafata, regim juridic, vecinatati , imbunatatirile existente, distanta fata de utilitati.
  • Pentru a vedea oferte asemanatoare, apasati butoanele de mai jos:

Oferta 1 – Oferta 2 – Oferta 3 – Oferta 4 – Oferta 5 – Oferta 6 

 

 

 

 
Address: Sat Pasarea, Comuna Frumusani
City:
State/County:
Zip: -
Country: Romania
Property Id : 18239
Property Size: 600 m2
: Array
Status: De vanzare
Tip Proprietate: Teren Intravilan
Pret: 18500 Euro ( negociabil)
Suprafata Totala Teren: 600mp
Unitati Disponibile: Apa curenta si curent electric
Pozitia In Cadrul Localitatii: Mediana
Contact Proprietar: Prin reprezentant, Nicu C. 0722.222.013
Se poate vinde (exista cadastru/intabulare/ etc.): DA
Mod de dobandire: prin vanzare-cumparare
Doc. de urbanism necesare (PUZ sau PUD): NU
Studiu topo: DA
Studiu geotehnic: DA